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看屋六大招 |
| 發言人：見習天使 |
看屋大撇步 — 看屋六大招 概略瞭解大台北地理位置後，為了增加各位「看屋功力」，學生住宿組特別為各位介紹幾招租屋前的暖身操，幫助各位在看屋前補充「看屋常識」以及「安全防範」，且尚特別製作有「東吳大學學生校外租屋自行評比表」（如書後附錄，第101頁），幫助同學在尋屋過程中詳細記錄看屋結果，如此一來「屋比三家」，才能「無往不利、出奇必勝」！ Φ第一招：出租訊息搜尋 Φ第二招：觀察外圍環境 Φ第三招：檢查屋體結構 Φ第四招：檢查相關傢俱設備 Φ第五招：要求消防門禁安全 Φ第六招：房租合理議價 第一招--出租訊息搜尋 所謂「萬事起頭難」，要租房子首先必須知道哪裡有房子要出租。傳統找房子的方式，就是碰碰運氣，騎車隨處找尋房東張貼的招租廣告紅單，然後再與房東聯繫，若經看屋後覺得尚滿意者即可成交；不滿意則重新再「掃街」一次！ 然而，面對現今競爭激烈的租屋市場，往往有人刻意將別人張貼的紅單撕下，不讓他人有捷足先登的機會；再加上街道美化、環境保護理念的推廣下，不得隨意張貼廣告傳單於電線杆或住家牆壁上，這樣一來，租屋廣告紅單數目減少，不易找尋。最重要的是，這種找房子的方式一點都沒有安全保障，如果遇到動機不良或「惡房東」就麻煩大了！因此，學生住宿組提供您一些獲得租屋訊息的管道，同學們不妨參考看看！ ●東吳大學兩校區學生住宿組公佈欄 同學可先參考兩校區住宿組公佈欄內之房東出租資料，如果覺得有合適、中意的，可以抄錄房東編號等相關資料，直接聯絡房東洽談租屋事宜了。 ●租屋雙週報 學生住宿組於學期間以雙週報形式，每兩週一次彙整鄰近兩校區之房東出租訊息，內容詳載房東租賃處之租金價位、規格大小、硬體設備、家具配備等，提供欲租屋學生學期間即時的租屋訊息。 ●租屋即時情報 針對多數欲在暑假期間換屋的舊生及剛考上大學的一年級新生，彙整大範圍的租屋資訊，以專冊方式編輯出版，使欲租屋學生可事先掌握租屋市場行情，了解大台北地區相關租屋資訊。 ●崔媽媽租屋傳真 學校與崔媽媽服務中心訂有全學年長期的租屋資訊語音傳真服務契約，凡欲使用崔媽媽租屋資訊語音傳真的同學只要先至學生住宿組領取表格，填寫所欲檢索之租屋條件，至出納組繳錢後，即由住宿組同仁協助傳真，資料取得快速簡便。每次使用一次語音傳真需繳納給崔媽媽服務中心服務費五十元，學校為服務同學、減輕同學負擔，故每位同學傳真一次僅收取二十五元，其餘二十五元由學校編列預算補助。 ●朋友或學長姐推薦 通常藉由朋友或學長姐住過進而推薦的房子，應該是屬於不錯的！或許你可以試著問即將畢業的學長姐，畢業後是否仍然要住在原租賃處，問問他們對原租賃處是否感到滿意，如果他們還覺得不錯的話，你就可以承接其後了。根據學生住宿組八十八學年度所做的問卷調查顯示，藉由「親戚、同學推薦」而找到租賃處的同學，佔目前外宿同學租賃管道來源的首位；因此藉由朋友或學長姐推薦的租賃處，應該是比較安全可靠的租屋管道，您不妨可以試試！ 第二招--觀察外圍環境 外圍環境的好壞，關係到租屋居住的品質，如果租賃處內部再完善，然而外圍環境太過髒亂、吵雜或不安全等干擾因素，將會導致租賃處不適人租，最後逼不得已就要「孟母三遷」了！以下有幾項提醒，請同學在看屋過程中，觀察外圍環境時務必要事先留意。 觀察外圍環境 需留意部份 ■如有機會，最好能與前一位房客接觸，瞭解該房東的個性與習慣等，以及相關租屋情形。 ● 詢問該房客先前租屋狀況。 ● 詢問與房東溝通或相處有無困難。 ● 房東修繕通報情形如何。 ● 房屋內部或外圍情況的優缺點。 ● 租金價位高低等問題。 如能事先知道前一位房客是誰，即可詢問該房客先前租屋狀況，「他山之石」的經驗交流，可以幫助自己預先過濾該房子是否合適自己的租屋條件，如果大致能吻合，就可以考慮是否需要約房東看房子了。 ■約房東看房子時務必要準時。 最好要提早到達，預先觀察周遭環境與人員進出動態，如不能提早時，至少一定要準時到達，以免留給房東壞印象。 ■女同學看屋務必結伴同行。 請同學或朋友陪伴前往，除了可以幫忙注意或觀察房屋狀況外，對女同學而言更可避免安全上的顧慮。 ■提前早到並觀察租賃處外圍環境。 外圍環境包括： ●交通便利性。 ●購物方便性。 ●進出人員複雜性。 ●鄰近住家是否安寧。 ●租賃處是住宅區、商業區還是工業區。 ●位置會不會太偏僻。 ●是否有防火巷或相關逃生避難設備。 ●是否是違章建築。 ●是否是頂樓。 ●周圍是否雜草叢生、該區空屋率高否。 如果這些問題可以事先藉由觀察來瞭解的話，就可以避免簽約後才覺得後悔；同時觀察的愈仔細，瞭解的愈多，也愈增加與房東殺價的籌碼喔！ 第三招--檢查屋體結構 當外圍環境探勘過後，就要入門「看屋主題」囉！關於「屋體結構」指的是牆壁、樑柱、天花板、地板、門、窗戶、裝潢與隔間、電線總開關、水龍頭、馬桶等房屋內部基本硬體設備。九二一大地震後，大家對於房屋結構的安全完善特別的注意，同學也要觀察仔細，萬萬不可疏忽呀！ 檢查屋體結構 需留意部份 ■仔細觀察房屋內部硬體設備 ●地板、牆壁或樑柱上有無龜裂。 ●牆壁上有無颱風淹水留下的水痕。 ●尤其近廁所或陽台地方要察看天花板及牆壁有無滲水發霉跡象。 ●重新油漆處更應仔細觀察是否是因漏水而有重漆掩蓋的情形。 ●門鎖是否牢靠，是否需加裝內扣，以避免宵小闖入或睡覺時他人因為有鑰匙可以進出房間。 ●窗戶是否有縫隙，會不會有螞蟻築巢，下雨天會不會進水。 ●門窗是否因房屋結構之變形而卡住，導致開關門時不順。 ●房屋內部裝潢與隔間是否為防火材質，是否牢靠。 ●電線總開關處是否有燻黑的痕跡，線路是否過多或雜亂，以免日後發生電力無法負荷，跳電或電線走火情事發生。 ●試轉水龍頭是否會出水或有漏水現象。 ●水質是否混濁有雜質，是自來水或地下水。 ●試按沖水馬桶按鈕看看是否會正常沖水，沖水時順不順，排水管是否流暢。 ●插座是否可正常供電。 只要多注意一些小細節，不僅可以保障自己的權益，更可以要求房東在簽約前修繕完畢，這樣方可避免遷入後發生求助無門，無語問蒼天啊 最近他校傳出有女同學在校外租屋處遭不肖房東偷窺、偷拍，已導致受害學生身心承受相當大的恐懼。根據住宿組的瞭解，有線針孔攝影機可由目測查出，且多置放於洗手台下方或窗台邊，所以同學在租屋之時，可特別留意這些地方；但是無線針孔攝影機之偵測，需藉助反偷拍偵測儀器，查出無線針孔攝影機正確方位，所以本組也預定將購買反偷拍器材，除於工讀生在探視屋況時偵測，也提供同學借回租賃處測試看看，杜絕成為「寫真集」女主角！ 第四招—檢查相關傢俱設備 房東除了出租整個「房子硬體」外，通常多數的房東會提供同學在生活上必須之大型傢俱或設備。大致上有床鋪、書桌、椅子、衣櫥、電熱水器、電燈、脫水機等基本配備，然而有的房東也會附廚房、電冰箱、冷氣機、電話機、洗衣機、飲水機、消防設備等方便同學使用。但常理上房東提供的傢俱設備愈多，租金價位可能就愈高。因此，看屋時就應該先問清楚房東會提供哪些設備？是否要另外加價？家具設備是否仍然勘用等相關問題。 檢查相關傢俱設備 需留意部份 ■針對房東所附傢俱，檢查完整性以及是否仍然勘用。 ● 確定房東提供哪些傢俱。 ●無論房東提供或由房客自行帶電器類的家電使用時，水電費等要如何收取，確定是否要加價。 ●房東所附的傢俱，可「稍微」用力搖一搖、坐一坐，試一試，看看是否仍然堪用，以免日後發生雙方認知上的差距。 ●電燈是否明亮，確定如果燈管或燈泡壞掉的修繕是歸屬於誰的職責。 ●電器類的物品稍微操作一下，看看是否能正常運作。 ●是否可用廚房設備烹煮食物，或是僅能做簡單的加熱及燒水。 第五招—要求消防門禁安全 一般來說，同學在看屋過程中最容易忽略「消防門禁安全」的問題，然而由於大台北地區的房子多數緊緊相依，有的甚至無防火巷做區隔；且常常發現在一般門口出入處也都佔滿貨品或雜物，又加上防盜鐵窗的普遍裝設，更突顯出「防火逃生安全」、「用電瓦斯安全」、「防盜門禁安全」的重要性。除此之外，近年來全省山坡地危險事件頻傳，學生住宿組特別摘錄部份「山坡地安全」精髓，以下就分別論述之。 消防門禁安全 需留意部份 ■防火逃生安全 ●隔間裝潢是否為防火材質或易燃物。 ●房屋內部走道是否過於狹小影響進出。 ●房東是否有提供滅火器備用。 ●逃生避難通道或安全梯是否暢通。 ●安全門是否上鎖無法打開。 ●防火巷是否通暢，有無置放雜物。 ●鐵窗鎖頭是否有鑰匙，或是生鏽無法打開影響逃生。 ■用電瓦斯安全 ●房屋內部電線配備是否過於老舊，用電負荷量是高或低。 ●插座或總開關旁是否有燻黑痕跡，如果有的話，可能是電線走火或是不當使用的結果。 ●插座上是否插滿延長線，會不會超過負荷。 |
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| 發言人：音樂娃娃 |
如果一間有瑕疵的房子,不管透過哪間仲介賣,她還是間有瑕疵 仲介不是製造商,並沒所謂的品質保證 頂多負責幫買賣雙方協商 買賣過程最重要的是交易安全 而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全 所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點 如何幫你找到適合你符合你價位的房子 不管哪家仲介都有素質差和素質好的房仲人員 各大仲介糾紛不勝枚舉 看看其他人買屋賣屋發生都糾紛就知道 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要許多位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價功能可自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
| 發言人：蔡政裕 |
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| 發言人：楊鈞正 |
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| 發言人：劉文彬 |
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