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英教師當包租婆 擁700棟房子身價逾150億 |
| 發言人：螺絲王子 |
英教師當包租婆 擁700棟房子身價逾150億 更新日期:2007/01/25 17:51 記者:記者管淑平／編譯 英國兩名數學教師夫婦，靠著準確的眼光投入房地產市場，15年內從領固定薪水的老師，成為坐擁700多棟房屋的包租公，包租婆，現在身價2億4000萬英鎊（約154億台幣）。 弗格斯和朱蒂斯•威爾森夫婦原本都只是在中學裡認份的當老師，領薪水，1975年兩人存夠了錢，以8200英鎊買下第一棟房子，一間位於英格蘭東南部梅特斯通鎮的三房房子，幸運的是，他們選對了地點，20年後，當地因為鄰近英法海底隧道的亞許佛站，成為英國最熱門的房地產市場。 這時的他們生活重心除了教書，就是兩個女兒，直到1986年換了一間同樣位於梅特斯通的6房房子，看著當時英國房價飛漲，當包租公、包租婆的念頭才第一次浮現腦海。於是他們把第一棟房子租出去，用租金來付第二棟房子的貸款，此後開始進入房地產市場，並在1990年代初期辭去教師工作，全心投入。 威爾森夫婦從市場諮詢公司那裡了解到，英國過去一世紀來，房價平均每七年會漲一倍，多個指標告訴他們，這樣的趨勢會持續下去，加上90年代利率達15%，當然，最重要的因素是供需關係的鐵律，當時英國房地產需求若渴，是賣家市場，威爾森先生說，「唯一能阻止房價繼續飆漲的，就是蓋過多的房子，但是為了環保，政府不會允許這麼做。」另一個黃金定律就是，不在自己不熟悉或者太遠的區域置產，因為買了房子就得隨時注意狀況，因此他們購屋地區都鎖定英格蘭東南部，也從沒想投資國外房地產。 戰後出生在艾塞克斯一個貧窮人家，威爾森先生的父親是汽車工人，有8個兄弟姊妹，其中2個夭折，他說，他特別記得1958年10歲那年的耶誕節，因為一個妹妹一出生就夭折，為了埋葬她，全家沒錢過耶誕，「其他鄰居媽媽不讓他們的孩子和我們玩，當時我想『有一天，我一定會比你們更有錢』，這就是驅使我的動力。」至於朱蒂斯，祖父開療養院發達，但是她爸爸接手後就經營不善倒閉賤賣，朱蒂斯說，「這讓我有點生氣。我看著其他店生意越做越好，心裡想：為什麼不是我們？」 他們靠著準確的眼光買賣、收租，以屋養屋，去年夏天英國房價飆漲時，他們的財產一天可以暴增7萬英鎊，威爾森先生說，現在增值速度「只有」一天2萬8000英鎊（約180萬台幣）。英國每日郵報24日報導，這對夫妻接受他們訪問時，4小時內光靠電話就迅速完成三筆交易，50萬英鎊落袋，現在手上有707棟房子，其中一半用貸款，財產達2億4000萬英鎊。他們預期，今年底可以超越800棟，「甚至可能達1000棟。」 威爾森說，他們成功的秘訣就是「不要怕」，他給想要和他一樣當包租公的人的建議是「不要亂來，專心投入後下手。」威爾森太太也認同的說，其實沒什麼好怕，「最糟的情況不過是你必須斷頭脫手，但是那又怎樣？你還保有自己住的第一棟房子。」他們建議，買房子拿來出租的話，理想標的是價值約18萬英鎊的房子，太高不好租出去。 這對搶錢夫妻成功的經驗吸引電視台注意，將製作一齣類似美國「誰是接班人」的實境節目，朱蒂斯則獲邀到倫敦帝國學院開課，也打算把名下10棟房屋發行債券，撥出5%的股權出售，讓家長以1萬英鎊為剛出生的孩子投資，21年後孩子成人時將增值到8萬英鎊，讓他們買人生第一棟房子。 即使已經坐擁億萬財產，威爾森夫婦外表絲毫看不出來是個富豪，他們開二手車，從不出國渡假，只有與房地產經紀人打交道時會拿出體面的衣著營造形象。威爾森說，「我們的成長背景已經讓我們太習慣過著以為自己很富有的窮人生活。我們過著中產階級的教師生活，我想這就是我們。」 |
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| 發言人：吳士弘 |
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| 發言人：陵m廷 |
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| 發言人：袁瑋凡 |
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| 發言人：妮妮 |
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