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你有沒有買錯豪宅？坐落市區精華才是「真豪宅」 |
| 發言人：螺絲王子 |
你有沒有買錯豪宅？坐落市區精華才是「真豪宅」 更新日期:2007/01/23 10:49 記者:文／邱太火宣 預估○七年豪宅推案總量上看八百億元，較○六年的五百億元成長六成。在此邀請到房地產界的估價權威港商戴德梁行台灣分公司總經理顏炳立及頂著耶魯碩士學位的建築設計大師黃永洪，來告訴讀者正確的豪宅投資學。 二○○七年豪宅推案總量預估上看八百億元，較○六年的五百億元成長六成。光是○七年第一季就有大安森林公園旁的「勤美樸真」、愛國西路的「元大一品苑」、信義計畫區的「信義雅緻」等百坪豪宅案，建商卯勁推豪宅，豪宅買氣也熱滾滾。邀請房地產專家顏炳立、建築設計大師黃永洪，從地段、環境、建築設計、管理等面向，教你如何投資具增值潛力的豪宅？ 顏炳立表示，二○○六年房地產可用「美麗與憂愁」形容，過去一年來，台北市的房地產，只出現Ｍ型的產品——豪宅和小套房。豪宅是美麗的，小套房卻是憂愁的，小套房就像內褲的布料要賣到西裝的價格，不甚合理；豪宅則是西裝布料賣西裝價格，比較合理。 從需求面看，豪宅有一定的購買族群，這群人比較不會計較價錢。就像買一件五萬元的LV名牌包和買一件一千元LX（指仿冒品）路邊攤的包包，心態是不一樣。 買豪宅的人，是要彰顯身分地位，就像股票中的高價股，宏達電、大立光這些股票一張動輒幾十萬元，都是企業家、醫生、律師在玩的股票。所以豪宅有一定的購買階層，這些階層人數還不少，據統計台灣所得上億元的起碼有三萬多人。 有一次顏炳立去報社演講，中午吃飯朋友問他，聽說很多台商回來買豪宅，顏炳立開玩笑地說，台商離鄉背井七、八年，在大陸包了二奶，台灣沒有照顧到，於是返台買豪宅回饋給大奶。事實上，這些台商在世界各地走，知道全世界最保值的房地產，就是地段好、面積大、等級高的豪宅。（文章出自第５２５期今周刊） |
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| 發言人：林志和 |
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| 發言人：陳芸惟 |
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| 發言人：子蝶 |
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| 發言人：劉文彬 |
買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能 我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和 買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗 面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」， 就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮? 你知道嗎房仲人員只要花 $3000元 上3天課程就可以拿到營業員證書嗎? 之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介 即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益 面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎? 買屋賣屋因該要多聽多看多比較 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務 很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去 利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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