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大溪埔頂重劃區 自建別墅蔚為風潮 |
| 發言人：恐龍妹 |
大溪埔頂重劃區 自建別墅蔚為風潮 土地價翻漲逾倍 每坪9.2萬起 【楊偉光╱桃園報導】緊鄰桃園縣大溪風景區的埔頂重劃區，憑藉著好山好水的地理環境，及北二高40分鐘到台北的交通優勢，為當地房市串起熱絡買氣，而隨著國內休閒意識抬頭，重劃區內購地自建休閒別墅的比率也不斷攀升，土地價格則在數年間翻漲1倍，每坪達9.2~11.6萬元。 好山好水 相較於大漢溪以東、歷史悠久的大溪老街，位於大漢溪西岸的埔頂重劃區，是近年才陸續開發的「處女地」，在政府優惠房貸，及土增稅減半等政策的激勵下，新興的埔頂重劃區因低價誘因與交通優勢，逐漸受區外客與建商青睞，短短4、5年間，已發展為大溪房市推案量最大的區塊。 區段低密度開發 永慶不動產桃園介壽加盟店店長楊昆榮指出，埔頂重劃區因採低密度開發，房市交易以透天產品為主力，除了重劃區外圍的2、3樓舊式透天以外，重劃區內多為屋齡3年以內的透天別墅；由於外在環境差異有限，別墅每建坪的行情幾乎都落在10~11萬元之間，單戶售價則依坪數與建材等級，分成數個價格帶。 整體而言，一般連棟式透天住家仍是當地房市主流，地坪23~25坪、建坪55~75坪，總價580~780萬元，而地坪25~30坪、建坪75坪以上的別墅型產品，則因建材等級較高，總價多在900萬元以上，至於電梯華廈在當地屬於稀有產品，主力坪數30~50坪，單價與透天別墅差不多。 事實上，埔頂重劃區因鄰近大溪風景區，相當適合發展休閒、養老不動產市場，加上土地價格便宜，購地自建休閒別墅的客層不在少數。 楊昆榮指出，目前重劃區內除了建商推出的透天別墅個案外，約有3~4成消費者購地自建休閒別墅，土地價格也跟著水漲船高。 北區房屋大溪直營店業務副總楊智淇表示，在歷經長達10年的禁建期之後，埔頂重劃區的土地交易約從2年多前轉趨熱絡，現階段除了高壓電塔周邊的土地以外，區內建築用地約有8成已售出，土地價格則從開發初期的每坪4萬餘元，上漲至目前的每坪9.2~11.6萬元。 價格仍相對偏低 雖然土地價格在數年間漲幅超過1倍，但楊智淇認為，與北台灣其他地區相較之下，低價誘因仍是埔頂重劃區房市發展的重要利基，加上大溪擁有南北向的北二高，以及東西向66快速道路等交通優勢，未來將與中山高沿線的南崁並列，成為桃園電梯大樓與別墅市場的2大代表區域。 村上春墅NO.16日式風 由成盛建設投資興建的「村上春墅NO.16」，為建商在埔頂重劃區推出的系列產品，以日式別墅的建築風格為特色，本案為第16期，基地位於長興東街與介壽路566巷之間，步行可達介壽路主幹道。 全區規劃32戶連棟式透天，分成前院停車與1樓停車，前院停車戶別樓高3.5樓，位於社區外側，1樓停車戶別樓高4.5樓，客廳面寬4.5~5.5米，總價718萬元起。 總價：718~858萬元 戶數：32戶 電梯：無 坪數：地坪22~29坪、建坪58~75坪 類型：連棟透天 方位：各方位均有 樓層：地上3.5、4.5樓 洽詢電話：(03)380-0678 停車位：庭院停車、1樓停車，可停1~2輛車 資料來源：成盛建設 御墅登峰採人車分道 透天別墅個案「御墅登峰」由松圓建設投資興建，基地位於埔仁路，步行可達萬坪埔頂運動公園、仁和棒球場與埔頂路上的仁善國小，生活機能佳。 全區規劃17戶連棟式透天，社區採人車分道設計，戶戶後進式1樓停車，室內可停4輛車，地坪29坪、建坪70~85坪，客廳面寬5~6.5米。頂樓採雙露台規劃，使用空間可達90坪，總價699萬元起。 總價：699~738萬元 戶數：17戶 電梯：無 坪數：地坪29坪、建坪70~85坪 類型：連棟透天 方位：南北向 樓層：地上4.5樓 洽詢電話：(03)389-5669 停車位：後進式1樓停車，可停4輛車 資料來源：松圓建設 元帥居5分鐘上北二高 由宜軒建設投資興建的「元帥居」，基地位埔頂路與埔頂六街之間，埔頂路為重劃區主幹道，開車5分鐘可連結上北二高大溪交流道，交通便利，從社區步行可達埔頂公園與仁善國小，生活機能佳。 全區規劃15戶連棟透天住家與5戶透天店面，住家大門面對埔頂六街，採前院停車，停車空間不計入地坪計價，建物樓高4層樓，2樓規劃整層大主臥，總價590萬元起。 總價：590~668萬元 戶數：15戶 電梯：無 坪數：地坪20~25坪、建坪58~68坪 類型：連棟透天 方位：南北向 樓層：地上4樓 洽詢電話：(03)307-5880 停車位：庭院停車，可停1輛車 資料來源：宜軒建設 天尊備中央集塵系統 新成屋透天個案「天尊」，為登冠建設投資興建的系列產品，本案採11期與12期併案銷售，2塊基地之間僅隔1條8米計劃道路，社區距離埔頂公園與購物中心不遠，步行可達介壽路上的黃昏市場。 「天尊」系列產品以高檔建材為訴求，除了各戶擁有獨立建照外，建物採RC抗震結構打造，室內並規劃重劃區別墅個案少見的中央集塵系統，單戶建坪63~75坪，總價680萬元起。 總價：680~900萬元 戶數：36戶 電梯：無 坪數：地坪20~40坪、建坪63~75坪 類型：連棟透天 方位：各方位均有 樓層：地上3.5樓 洽詢電話：(03)380-3535 停車位：庭院停車，可停1~2輛車 資料來源：登冠建設 鈞寶帝國仿歐式華廈 新成屋個案「鈞寶帝國」由鈞寶建設投資興建，為重劃區周邊稀有的8樓電梯華廈產品，基地位於北二高與重劃區外圍道路埔頂路之間，沿頂埔路可達仁善國小與仁和國中。 全區3棟建物呈「ㄇ」字型分布，採單層2戶雙併規劃，外觀仿歐式城堡建築設計，社區大門規劃挑高8米的接待門廳，住家坪數37~50坪，室內均規劃為3房，強調單純居住環境。 單價：每坪10.8萬元 戶數：82戶 公設比：24% 方位：南北向、坐西朝東 類型：華廈 坪數：37~50坪 樓層：地上8樓、地下1樓 洽詢電話：(03)380-5805 停車位售價：平面車位70萬元 資料來源：鈞寶建設 慶森雅砌RC抗震結構 透天新成屋個案「慶森雅砌」由慶森建設投資興建，基地位於埔仁路巷內，500公尺的距離內，有埔頂公園、大溪地SPA泳池會館與思夢樂購物中心，生活便利性佳。 全區規劃21戶連棟式透天住家，地坪24~40坪、建坪65~90坪，戶戶擁有獨立建照，建物採RC抗震結構，地上樓高3.5樓，室內規劃5房3廳，採雙主臥設計，各戶採前院停車，節省室內空間。 總價：758~1100萬元 戶數：21戶 電梯：無 坪數：地坪24~40坪、建坪65~90坪 類型：連棟透天 樓層：地上3.5樓 方位：東南、西北向 洽詢電話：(03)307-2345 停車位：庭院停車，可停1~2輛車 資料來源：慶森建設 專家意見 楊昆榮 永慶不動產 桃園介壽加盟店店長 自建別墅選30坪以上土地 購地自建透天別墅在埔頂重劃區相當盛行，好處是可依自己需求量身定做，自主性高，至於選購建商規劃好的個案，則是較省事做法，兩者各有優缺點。 由於埔頂重劃區採低密度開發，建蔽率約60%，自建別墅宜選購30坪左右的土地，室內單層坪數約18坪，居住起來較舒適，以目前重劃區土地每坪約10萬元、每坪4.5~5萬元的建築成本計算，地坪30坪、建坪70坪的別墅總價約650萬元，門檻並不高，消費者在退休前即可提前規劃。 楊智淇 北區房屋 大溪直營店業務副總 首選埔頂運動公園旁區段 埔頂重劃區因地勢的關係，高速公路從下方貫穿，恰好將重劃區分成南、北2大塊，由於高速公路南側為建商最早進入推案的區域，加上靠近大溪舊市區與交流道，生活機能較佳，而靠近橋愛地區的高速公路北側，則因區內有變電所與大面積的工業區，為房市發展主要抗性。 不過，因南側的發展已日漸飽和，近年新推案多往高速公路北側集中，購屋選擇性較多，至於小環境的選擇上，則以埔頂運動公園周邊，以及區內僅有的2所學校仁善國小與仁和國中附近最佳。 蘋果提醒你 ◎環境 ★北二高從重劃區下方穿過，高速公路以北有變電所與新光紡織廠，居住環境以高速公路南側較佳 ★埔頂重劃區位處電力輸送路線上，區內有多座高壓電塔，未來將走向地下化 ★重劃區內目前生活機能尚未成型，日常採買須仰賴大溪舊市區 ★埔頂重劃區位於大溪老街與風景區周邊，區內有萬坪運動公園，休閒機能豐富 ◎交通 ★北二高與66快速道路為重劃區2大聯外交通動線，距離北二高大溪交流道約3~5分鐘車程 ★66快速道路採東西向連結，西起桃園縣觀音鄉，東至大溪鎮，沿途可連接中山高平鎮系統交流道 ★介壽路與員林路為重劃區外圍2大平面道路，往北可通往桃園縣八德市，往南可達龍潭鄉 ◎學區 ★重劃區內目前僅有1塊高中預定地，尚未動工 ★學童就學須至重劃區周邊的仁善國小與仁和國中 |
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| 發言人：陳弘冰 |
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| 發言人：馮凡桓 |
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| 發言人：牙牙 |
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| 發言人：依卡 |
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