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2006年房市風光收尾 2007年交易量有機會再創新高 |
| 發言人：螺絲王子 |
2006年房市風光收尾 2007年交易量有機會再創新高 更新日期:2007/01/03 15:03 記者:記者曹逸雯／台北報導 2006年第4季成屋市場一如預期的展現「倒吃甘蔗」情勢，交易表現逐月增長，12月的成交金額呈現24.8%的成長率，全年成屋市場交易也較2005年成長2成，為2006年劃下一個完美的句點，雖然央行在去年底升息半碼，但因房貸利率還未達房市反轉臨界點，加上通膨壓力比去年大，房仲業界仍然看好2007年房市，年交易量還是有機會再創新高。 根據信義房屋最新統計，2006年12月份成屋市場與成交金額較前一個月成長24.8%，較2005年同期更出現47.3%、近5成的大幅成長；若以成交件數來看，12月份成交件數較前一個月成長7.3%，也與前年同期小幅成長2.1%。 信義房屋不動產企劃研究室協理張欣民表示，12月成屋市場成交熱絡是在預料之中，特別是12月9日北高市長選後，市場上幾乎可說萬里無雲，沒有任何非市場因素的干擾，加上股市表現又是持續強勁，更增添房市信心，市場展現「倒吃甘蔗」的架勢，12月平均成交總價達1097.7萬，較前一個月的943.8萬元成長16.3%，平均單價則由11月份的每坪22.9萬，拉升到24.2萬元，也有5.7%的成長幅度。 特別的是，南台灣的高雄市成交表現異軍突起，是主要都會區中成長幅度最大的，達32.2%，大幅領先第二名的台北市19.2%的成長率。張欣民表示，應該與選前陳水扁總統宣布若陳菊當選市長將南下高雄購屋有很大的關係，讓市場信心大幅提振，加上高鐵終於通車，也大大的催化了市場的購買意願，特別是北高雄地區都在高鐵效應籠罩下，交易明顯增長。 展望2007年，雖然市場上居高思危的氛圍越來越強，2006年底央行又續調高半碼重貼現率，張欣民指出，由於國內金融體系資金仍然十分寬鬆，即使央行調息，但房貸利率調升的幅度與空間還是相對較小，預計到年底之前一般房貸利率要拉高到4%以上，也就是房市買氣可能反轉的臨界點，機會幾近於零，但同時間物價上漲壓力卻高過2006年，因此2007年房市仍然不會寂寞，有機會再創近年來的新高紀錄。 |
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| 發言人：姚庭妃 |
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| 發言人：謝佳宇 |
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| 發言人：郭文彬 |
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| 發言人：張佳雯 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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