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房市走勢不明 學者建議可進場殺價

發言人:輝輝



記者林美芬/台北報導


市場正在變化,消費者究竟要不要進場買屋?玄奘大學教授花敬群建議消費者,「進場砍殺」是一項值得考慮的策略。


受到內外環境變化因素交織影響,台灣房市今年以來,逐月低迷,花敬群指出,房市明顯由去年的「賣方市場」轉入「買方市場」,對有意購屋者,算是好消息。


就整體市場面,整個市場低迷,會不會崩盤?包括政大教授張金鶚及花敬群等人都認為,台灣市場不致有崩盤疑慮,不排除「擦槍走火」引發的意外,但比較看得見是逐步緩跌的趨勢,在如此趨勢下,消費者宜進場嗎?張金鶚建議消費者「觀望」,但花敬群建議「進場砍殺」。


要砍到多少比例才算合理?花敬群說,個案條件不同,產品不同,沒有一定的成數,但是,至少要「砍到自己不好意思」,當「奧客」來買房子,建商想賣房子,一定有些基本成本計算方式,消費者不必太緊張,頂多就是買不到而已。


海悅廣告總經理曾俊盛認為,此時房市走勢不明,不只消費者擔心,業者也很憂慮,就是這種曖昧不明的局勢,才有比較有利的議價空間,如果一切局勢明朗,議價空間自然就消失了。


永慶房屋總經理葉凌棋、淡大教授莊孟翰則建議消費者,善用議價空間,考慮自己的需求,可以挑到適合自己需要的房子。


另有專家建議,消費者可以好好考慮品牌建商,這些建商精選的產品,至少品質有一定程度以上,減少買到不良品機會,也增加售後服務及保值效果。消費者本身也要好好做功課,包括地段、產品、規劃及品質等,都要了解,不是便宜就好,還要考慮到未來轉手的機會。






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