儘量選擇 3房產品

儘量選擇 3房產品

發言人：孤少爺

儘量選擇 3房產品
一般家庭成員在2-4人的被稱為小家庭，多數是首購族家庭，因為孩子正處於花錢的階段，因此購屋壓力指數也比一般單身者來得大，在購屋上就更應該斤斤計較，仲介業建議這類的小家庭，購屋最好把握下列原則︰
三成自備款，購屋基本常識
房貸成數不要過高︰目前銀行房貸成數已降低，如果要貸款到9成，通常會有1-1.5成會被要求做信貸，利率比房貸高出2%左右，且必須有保證人，因此小家庭最好至少準備有3成的自備款，免除找保人的麻煩及付出高房貸。
房貸本息佔家庭總收入的1/3︰房貸利息過高，壓得人喘不過去，會嚴重影響生活品質，因此理想方式，應該是佔家庭總收入的1/3，或者可以與銀行協議，前3年只繳利息不納本金，在存有一定錢數時再還部份本金，減輕月繳的壓力。
標準3房產品，自住轉手皆宜
選擇通用型產品︰一般以3房為宜，這是小家庭最通用標準產品，但如果因為經濟考量，不得已也要購買至少兩房的產品，不建議小家庭購買套房或挑高小坪數型的產品，因為這種產品大多是投資客購買，出租或轉售的多，整個社區出入會較複雜，房價波動較大。另外，2-3房的產品是最小家庭最通用的產品，將來轉售脫手會比較容易。
總戶數在100戶、管理費每坪在50元之內︰戶數過多，管理不易，戶數過少，小家庭負擔管理費會過高，以戶數在百戶之內，管理費每坪不超過50元為宜。
不要忽略地段與品P
注意品牌、地段︰尤其是台中地區非常注重品牌，建議第一次購屋的小家庭，最好第一次就買有口碑、品牌的產品。如果無法選擇到強項品牌的產品，至少要選到好地段，如公園、學校附近、交通、生活機能便利或有遠景區域，保值、增值、轉售都會較好較快。
善用公共資源︰包括社區的公共設施及外在環境政府所提供公共資源。例如選擇有會客室、電腦室、健身房、圖書室等公共設施的社區，因為小家庭家裡空間都不會太大，如果有這些公設，會客不愁沒地方，平常家裡小孩做功課、或大人運動也都可利用到，而這類公設維修費也比較低。
另外，就是善用社區外圍的公共資源，如果附近有學校運、公園等公共資源，所購買房子就不必有太多公設，只要善用公共資源即可，降低房子公設比的負擔。

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發言人：臭小子

找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~

但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~

是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~

不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~

J2H房地產網址 http://www.j2h.com.tw/house/

發言人：王思涵

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發言人：馮淑萍

想要找到更多更便宜的房子,只要到輕鬆估價網填寫相關資料就會有很多專業知識和豐富經驗的房屋仲介，為你服務幫你找便宜的房屋

輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

投資買屋刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/invest.php

賣屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/sell.php

租屋比價刊登表格 http://www.questions.com.tw/house/rent.php

發言人：張冠宏

買賣房子是一件大事,一間房屋糾紛可能賠掉百萬或是千萬甚至一生積蓄都有可能
我朋友就是在買賣房子時候不夠謹慎,導致買賣糾紛慘賠上百萬還差點照成家庭失和
買屋是一件大事,花些時間去這些網站看一下討論一下,才不會繳了一堆學費來學經驗

面對市場上眾多房仲品牌與店頭，消費者要如何選擇？關鍵重點仍在於「人」，
就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞，
為什麼各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮?
你知道嗎房仲人員只要花 $3000元上3天課程就可以拿到營業員證書嗎?
之前更爆發上千位花$3000連課程都不用上直接發證書,流竄到各大知名仲介

即使是專業的仲介人員,面對操守和素質不一,往往損失的是消費者的權益
面對這樣房仲人員難道要像賭注一樣,看自己的運氣來選擇仲介嗎?

買屋賣屋因該要多聽多看多比較
貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考

第一種 : 貨比三家

房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格

多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價
全民比價網 http://www.prices.com.tw/
買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php

比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆

賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php
如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子
比價網提供的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳賣屋的需求，就會有多位專業仲介人員來為你服務
很多投資客都需要釵h位仲介來快速把房子銷售出去
利用比價網服務就不需要再一位一位打電話請求仲介來銷售,只需要填寫您相關資料,讓仲介自行與你聯絡為你做最有效率的服務

優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務
缺點:要自行評估房仲人員的優劣

第二種 : 自己找優質仲介
知名房仲成交網 http://www.sold.com.tw/
全台第一家提供仲介評價的網站,
網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
缺點:要花時間和電話費來詢問

第三種 : 找有口碑的仲介人員

我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐
她待人親切,像是家人般一樣
也順利幫我找到一間很不錯的房子
讓我一家人現在住的很舒適

優點:多年口碑公司,服務態度佳
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介

第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

我都是找這家知名代書事務所 http://www.collect.com.tw/
非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

優點:二十多年的老字號公司,有口碑
缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的

如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/

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