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桃園佳林寶鎮11期 面向大湖公園 |
| 發言人：婷婷 |
桃園佳林寶鎮11期 面向大湖公園 屬長庚商圈 格局納進風水考量 【曾敬德╱桃園報導】桃園縣龜山鄉地理位置和林口相近，吸引不少外來的首購族至此購屋，在地建商佳林建設於忠義路推出「佳林寶鎮11期」，基地正面向大湖公園，且鄰近大湖國小，強調健康和安全的住家空間，規劃前陽台進出，室內的中央集塵系統，每個臥室都裝設防暴門，預計2007年2月交屋。 適合自用 龜山鄉的長庚院區附近自形1個完整的生活圈，文化一、二路的店家林立，交通除了可依賴林口交流道外，還有多路的國道客運和公車可搭乘，佳林建設在長庚商圈較邊緣處推出「佳林寶鎮11期」，基地鄰忠義路，開車前往林口第二交流道車程約5分鐘。 除鄰近中山高外，社區附近還有黃昏市場，社區正前方為大湖公園，雖然面積不大，但休閒設施齊全，還有兒童遊戲區，屬於龜山地區較規模的公園綠地，社區另一側為新學校大湖國小，整體社區的居住環境佳。 專案經理江昱達表示，本案特別強調舒適住家環境和居住安全，車道規劃在主建物旁側，戶戶大門、臥室都配備防暴門，室內臥室窗戶都裝有4個鎖，窗戶為防暴氣密窗，客廳有中央集塵接孔，室內格局考量風水，從門口不正對廚房門口，房間也避免房門相對。 單一坪數37坪 基地面積1200坪，住家全為37坪的單一規劃，強調使用建材售後保固，住戶進出採大門和電梯感應刷卡，浴室留有水管維修孔，廚房標準配備還有洗碗機，建物外觀走簡約風格，預計2007年2月可交屋。 基本資料 單價：每坪均價13.8萬元 坪數：37坪 樓層：地上7樓、地下1樓 停車位售價：平面車位80~85萬元 方位：坐東南朝西北 戶數：95戶 類型：華廈 公設比：25% 洽詢電話：(03)397-8635 資料來源：佳林建設 主臥窗戶為防暴氣密窗，有4個鎖強調安全性。 廚房標準配備有人造石檯面、洗碗機、烘碗機等。 餐廳位於各廳走道中央，除將動線作劃分，還可節省室內空間。 許文毅 永慶不動產 林口長庚加盟店店長 專家意見 缺乏大眾運輸系統 本案建商為知名的在地建商，基地位置距離林口的交流道近，社區後方就是黃昏市場，生活機能和住家環境都還不錯，開價還算合理，基地距離長庚商區有段距離，距離交流道雖近，但大眾運輸系統較缺乏，不如長庚商圈便利。 「佳林寶鎮11期」基地（紅框處）面積1200坪，正面向大湖公園。 蘋果推薦 CDE棟 5~6樓視野遼闊 本案的基地呈現長方形，其中C、D、E棟位於社區較中央處，可避開車流量較大的忠義路，且正面向大湖公園，住家環境最為清幽，其中5、6樓視野較為遼闊，利於採光通風，總價約600萬元。 |
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| 發言人：守護天使 |
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| 發言人：陳慧玲 |
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| 發言人：陳江蓮 |
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| 發言人：孫逸凡 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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