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購買法拍屋有什麼該注意的 |
| 發言人：軍師 |
１.法拍屋金拍屋銀拍屋之比較 種 類 法拍屋 金拍屋 銀拍屋 性 質 差 異 債權人依強制執行法聲請法院拍賣抵押之不動產 法院委託台灣金融資產服務公司辦理拍賣抵押之不動產 經強制執行拍賣抵押之不動產無人應買或承受，由債權銀行承受後自行處分 拍 賣 場 所 各地方法院民事執行處投開票所 台灣金融資產服務公司 1. 銀行自行或委託仲介處分 2. 委託民間機構公開競標 點 交 方 式 1. 點交屋 2. 不點交屋 3. 依現狀點交 1. 點交屋 2. 不點交屋 3. 依現狀點交 由各銀行自行決定處分方式 執 行 方 式 依強制執行法執行程序 依強制執行法執行程序 由各銀行自行決定處分方式 拍 賣 方 式 開立銀行本票＋投標單現場投標 開立銀行本票＋投標單現場投標 由各銀行自行決定 保證金 一般為投標底價20％ 一般為投標底價20％ 由各銀行自行決定 尾款交 付方式 得標後七日內繳清委款可向銀行辦理代墊及貸款服務 得標後七日內繳清委款可向銀行辦理代墊及貸款服務 各拍賣銀行會提供貸款服務 -------------------------------------------------------------------------------- ２.購買法拍屋應注意事項 •拍賣類別• 首先應注意的是拍賣標的物究竟為土地房屋合併拍賣，或只拍賣土地或只拍賣房屋必須辨認清楚，以免標的物之混淆而影響利用價值。 •點交與否• 若是法院負責點交，則法院有義務將其騰空後當場交給承買人，此對購屋者而言當較有保 障，如不負責點交，則無論房屋遭佔用義或有租賃契約存在， 都是相當麻煩的一件事。 •租賃關係• 不動產遭查封前已出租給第三者，則租賃關係若屬實存在，依據民法「買賣不破租賃」之原則，購屋者需俟租約期滿方有收回權利，若該租賃關係為不定期契約，則需考量買屋後使用權之問題。 •增建違建• 法院公告上如註明「未經登記」即表示該建物多半為違章建築，若為點交案件也只有使用權 ，亦沒有所有權狀。因此對於違建部分，應注意其計算價金是否合理等相關問題。 •總價決標• 建物與土地合併標售在分別標價時，可將土地部分之底價做填高價金，而房屋部分僅以公告底價填寫，若拍賣公告上土地底價低於當年期公告現值，即有冲抵增值稅及墊高拍賣總價金，幫助得標勝算，可謂一舉兩得。 •優先購買權• 標購法拍屋前須先查明是否有土地共有人、地上權人、基地所有權人等優先購買權人存在，以免因其提出優先購買權之主張而白忙一場。 •風水迷信• 法拍屋常因財務問題而來，在國人普遍重視風水之情況，對購買法拍屋決定自住者，勢必先有一番認知，方不致為風水所擾。 •年久失修• 法拍屋通常經過查封、拍賣、拍定、點交等程序， 時間冗長，屋內可能因無人居住，或內部陳設裝潢年久失修，標購者於拍賣前應親至現場實地查看，多方暸解是否値得投標。 |
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| 發言人：小啾 |
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| 發言人：鄭欣怡 |
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| 發言人：亞香喵 |
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