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頂樓加蓋 法規 注意事項 頂樓可以加蓋嗎

發言人:陳太太


以下轉貼連結提供您參考

因考量屋頂老舊造成住屋漏水問題, 符合法規的頂樓加蓋是合法的,檢附相關法令條件供您參考!

各地規定或有不同, 這是屬於台北市的 提供您參考看看

臺北市免辦建築執照建築物或雜項工作物處理原則(第二點第十八款條文)

下列建築物或雜項工作物建造時應向臺北市政府工務局(以下簡稱本府工務局)申請,經核准後始得建造,

除第十八款外並應於施工前完成消防設備審查並經竣工勘驗(含消防檢查)合格核發使用許可(憑接水電)後方得使用。



(十八)符合下列規定之合法建築物為防漏目的,於平屋頂上建造斜屋頂:

1. 限建築物為五樓以下平屋頂,建造逾二十年以上或經依法登記開之建築師或相關專業技師鑑定有漏水之情形 ,且非建築技術規則建築設計施工編第99 條規定應留設屋頂避難平台之建築物。


2. 斜屋頂應以非鋼筋混凝土材料(含鋼骨)及不燃材料建造,四周不得加設壁體或門窗,高度從屋頂平台面起算,屋脊小於一.五公尺,屋簷小於一公尺或 原核准使用執照圖樣女兒牆高度加斜屋頂面厚度。


3. 斜屋頂不得突出建築物屋頂女兒牆外緣。但屋頂排水溝及落水管在基地範圍內,且淨深小於三十公分者,不在此限 。

4. 屋頂平台面對道路或基地內通路應留設無頂蓋式之避難空間,其面積應大於該戶屋頂面積八分之一,且不小於三公尺X三公尺 ,與樓梯間出入口間並應留設淨寬度一.二公尺以上之通道。但無樓梯間通達者,得免留設。

5. 申請人應檢附工程圖說、不燃材料證明、結構安全鑑定證明書(由建築師或相關專業技師簽證負責)、直下方全部樓層區分所有權人之同意書及相關文件向建築管理處違建查報隊申請,且應於核准後3 個月內施工完竣,並檢附完工照片備查。



1.要在什麼條件下? 不合法申請加蓋能減少被報拆的機率?

加蓋頂樓 先決條件 必須是有"使用性 "必須性" 這2個重點

例如:1 必須性..加蓋鐵皮屋 為了防水 隔熱 遮陽 (四周為開放式 達到鄰居共用的條件)


2.使用性 社區施做 運動器材 活動中心 涼亭 置放物品 堆貨區 供大樓鄰居 使用的設施..等..


而這以上2重點 必須經過 整棟住戶 書面同意書,白紙黑字後再來實行 而不是單方說詞口說無憑就可算數


頂樓加蓋要額外特別注意的是 ?

親身經歷舉例:

很多為了不得罪人或是加蓋者在地方上小有名氣 有權有勢

不便於直接當面拒絕.得罪他人 都會採取 匿名舉報方式來處理!

表面同意 但是私底下 偷舉報 (最後 還是遭到拆除命運)

所以不合法的加蓋也是需要花大錢,因此不要怕麻煩,挨家挨戶的婉轉告知

白紙黑字寫清楚 施工時間 施工的理由,住戶同意書面填寫最為保險

普遍即使被檢舉報拆,有整棟戶書面同意書,都以緩拆處理。




84年以前老舊加蓋鐵皮是否會被拆除?

依法頂樓的使用權實際上是屬於全棟住戶所有 ,因此最高樓層的擁有頂樓實際上是於法無據的慣例。

依民法第799條前段規定,數人區分一建築物,而各有其一部者,該建築物及其附屬物之共同部分,推定為各所有人之共有 。

另參酌最高法院八十二年台上字第1802號民事判決意旨,區分所有權人就共有部分有專用權者,仍應本於共有物本來之用法,依其性質、構造使用之,且無違共有物之使用目的始為合法 。

老式的公寓頂樓多會將頂樓加蓋,此種情形仍非常嚴重,在我國目前消防及建築法規中,公寓頂樓的空間是規定作為避難平台之用不得增建,也就是說,頂樓加蓋基本上全都是違章建築,會被拆。

頂樓加蓋不但侵占了整棟住戶的活動空間,尤其在頂樓加蓋後通常會上鎖,因此也造成逃生的問題。

目前因違章建築實在太多,拆不勝拆,故台北市、台灣省和高雄市分別都訂有自己的自治規定,原則上先拆新的、後拆舊的,就是我們在建築實務上常說的「緩拆」。

所以台北市是以民國八十三年度為基準,「原則上」不拆八十三年以前的違建,有的人把民國八十四年以前建的違建,叫做「萬年違建」,意思是不會被拆,但是可別被誤導了,違建就是違建,如果被鄰居檢舉提出告訴,還是會被判決拆除。

原因是法官認為,緩拆只是政府的行政措施,不能阻礙其他住戶行使司法上權利,如頂樓住戶要搭蓋建物,須徵得大樓現住全部住戶的「書面同意」頂樓住戶無權佔用,法院不受政府緩拆政策拘束 。

依照大法官的解釋,「 所有權」 的回復請求權,不受民法十五年時效的限制,因此頂樓違建不論多少年其它住戶訴求「所有權」拆除頂樓違建,並沒有時效消滅的問題 。

新北市違章拆除大隊




當真的無法合法申請,又必須去做防水隔熱加蓋?

老一輩曰: 千金買房 萬金買鄰居 就是這道理

加蓋前 多打聽 附近鄰居 口頭告知 張貼施工日期

事由要寫清楚

頂樓絕對要保留 民眾 逃生空間 和 曬衣場所

禁止做出讓人 眼紅 過度霸佔 奢華 的舉動

婉轉告知附近鄰居 並且不要因為施工車輛 貨物 工具

導致 居民的不便 影響出入 即可

凡事以不影響他人 尊重他人 為第1原則 就可以避免很多事情^_^


想是問題,做是答案

輸在猶豫,贏在行動

打開心房,改變現況



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