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不動產經紀人考試 我一定要考取 為了好好爭� |
| 發言人：林小楷 |
請問各位
關於不動產經紀人 證照
這張證照 我一定要考取 為了好好爭口氣 小弟將參加明年不動產經紀人考試 因為經濟能力有限 想以自修方式 進修 還請各位大大指點明津 如果可以的話 有意願考取的戰友們 加入我的mail 相互分享資訊 [email protected] 3Q 各位的協助 另本人住在桃園 如果要選擇房仲業 信義房屋 台灣房屋 各位大大又會推薦哪一間呢 已完全沒有經驗的年輕人 感謝
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| 發言人：房客甲 |
房東你好 我也是即將進入不動產業的新鮮人 今年考上不動產經紀人 以同樣是從沒經驗到考上的過程提供建議給你參考 首先一般人對不動產的法規條文沒有完整的概念 若自己自修研讀很難會有成效 考的項目包含 國文(可以不用準備) 民法概要 土地法土地稅法(包含平均地權、都市計畫及區域計畫) 不動產估價概要 不動產管理條例 公平交易法 消費者保護法 公寓大廈管理條例 內容含蓋很廣 除非你已有法學素養 不然很多概念你會很懵懂 所以建議你還是去購買學習課程才能在半年內準備完畢 我買的是高點的不動產經紀人數位教材 (建議你今年過後再買，可以上網看到明年考完試、期間可以無限次上網看) 我前後反覆看完了三遍才完全看懂 第一次上課不太懂 第二次上課似懂非懂 第三次上課才完全看懂 以上是我的建議僅供參考 |
| 發言人：房客甲 |
補充樓上的朋友 除了數位課程之外 教材有包括 講義(申論題大都從這出) 參考書籍(有選擇題的考古題) 今年的不動產經紀人考試剛結束 祝大家都能如願及格取得證書 |
| 發言人：美人魚 |
認同前面2位網友的意見。 另補充一樣，大量做題庫是非常重要的，但不需要去書店買，只要去考選部搜尋歷屆試題+答案，自行列印就可以省下許多書籍費。 考上不動產經紀人證照後，可以出租牌照，一輩子都可收取一年8萬∼10萬不等的租金（台北市行情），等於是買了一間收租小套房一樣，投資報酬率相當高，鼓勵你全力準備，考取證照唷.... 以下跟你分享我個人出租牌照的經驗： 把牌租給別人，每月可以收取租金，但萬一對方倒閉、將租金報稅、賴帳等，都將造成出租牌照的人不但收取不到租金，也會因為沒有合法管道能爭取自己的權益，最後只能啞巴吃黃連，有苦說不清。 我自己是2011年2月考取不動產經紀人證照，也曾想過將牌出租給仲介業者，但心裡卻有許多的擔心，不僅怕業者違法經營，殃及經紀人，也怕萬一業者不按月給付租金，日後會產生許多糾紛，得不償失。 幸好，我在補習期間，認識在全省各大專院校推廣中心、證照補習班等，專門教授不動產經紀人證照班的陳教授，他告訴我該如何與對方擬定合法的合作契約，確保對方能按時給付租金，以及如何避免業者違法，損及經紀人的利益等等。 感謝陳教授，幫助我將牌照出租出去，並一次收取一年份的租金，透過他的幫忙，不僅仲介業者能快速取得牌照開始營業，我的權益也得到保障。 如果你像我一樣，需要出租或承租牌照，建議大家不妨與陳教授的秘書---吳小姐聯絡 （M） 0977-12345-1，再進一步與陳教授詳談。 希望以上資訊能對你有所幫助唷。 祝幸福、快樂、成功！ |
| 發言人：黃淳玉 |
買屋找仲介 , 主要是因為仲介花了時間在找物件 , 而你為了圖方便 , 也只好找仲介 , 但你不用多花時間去一間一間的尋找你夢想中的好屋. 其實中間的差異除了法律規定的6%服務費外(買方1%~2%;賣方2%~4%) , 仲介的價值就在於他們可以提供你各區的物件及花時間去跟屋主議價. 仲介畢竟也屬於房地產專業人員 , 在議價能力, 親和力, 及及察言觀色的能力都優於一般自行購屋者. 因此 , 議價的結果比你自行議價的價格更低 , 是有這樣的可能性. 自行找屋主購屋 , 要注意不良產權的問題 ; 要擁有對屋主議價的口才 ; 成屋銀行貸款成數問題 (要自己找銀行); 代書過戶問題(要自己跑程序及找代書處理) ; 屋主較容易知道你有興趣 , 而難以議價 不過就算房仲公司品牌再大、知名度再高，也不保證完全不會出現交易安全漏洞， 找個好口碑的仲介勝過大品牌，各大品牌的買賣糾紛屢見不鮮，不 見得大品牌就一定好，也不見得小品牌就沒保障，現在代書都以公 開透明化，甚至各仲介皆用相同代書及履約保證普及化，房屋過戶 交易糾紛以不在 之前委託某知名品牌仲介在他遊說下簽了專約 簽專任就只有他能賣,又不會有人跟他搶,沒賣掉又不是他損失,損失的是我們的利息錢, 結果一織N是3個月都沒任何動靜 後來換簽給 廣利不動產 她們仲介人員積極幫我找買方,短短一個月就順利成交 所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動, 才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點 小技巧: 1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要 2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動 3.眼光精準 貨比三家不吃虧我提供你3種方式讓你參考 第一種 : 貨比三家 房屋買賣請多家仲介公司評估，千萬不要有品牌的迷思而相信一間店的片面之詞房子慘遭賤售畢竟"品牌"是無法給你任何的服務，好的仲介人員才有法子替您服務及設想，為你找尋適合您的房屋且盡力為您爭取適當的價格 多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的了解的周邊行情價 全民比價網 http://www.prices.com.tw/ 買屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/buy.php 賣屋比價刊登表格 http://www.prices.com.tw/house/sell.php 如果屋主不了解自己房屋的行情,可透過多家專業房屋仲介人員幫你評估,最中肯的建議，避免低價賤賣自己的房子 比價網提供一個不錯的比價服務，比價網已經和3000位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳買屋的需求，就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋，給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費，也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋,買賣房屋更輕鬆 優點:不用花時間花電話費一家一家比價,刊登訊息後自然會有多位房仲人員來電為你服務 缺點:要自行評估房仲人員的優劣 第二種 : 自己找優質仲介 知名 房仲成交網 http://www.sold.com.tw/ 全台第一家提供仲介評價的網站, 網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價 所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存 優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估 缺點:要花時間和電話費來詢問 第三種 : 找有口碑的仲介人員 我之前經由朋友介紹廣利不動產陳姐 她待人親切,像是家人般一樣 也順利幫我找到一間很不錯的房子 讓我一家人現在住的很舒適 優點:多年口碑公司,服務態度佳 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人需求不一樣需要找適合自己的地區的仲介 第四種 : 自售或是自買並找有口碑的代書 我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/ 非常好的代書，不但經驗豐富，專業知識都蠻豐富，辦事讓人很放心，而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。 優點:二十多年的老字號公司,有口碑 缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的 如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看，裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊 明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/ |
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