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買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅

發言人:莫名


買裝潢屋 趨吉避凶4訣竅

近二、三年房市出現房價止跌回漲的小多頭格局,讓不少房地產投資客荷包賺個飽,房仲業多知道,早年在室內裝潢公司打工的陳一平(匿名),過去短短兩年,經過他手中的老屋拉皮再回春的裝潢屋達上百間,所賺的錢上億元。

房仲業者表示,這兩年房價易漲難跌,投資裝潢屋風險很低,只要地段好、學區佳,從買進、裝潢到賣出,頂多兩個月就「結案」,運用銀行超低的房貸支援,投資報酬率達三、四成很正常。

熟悉裝潢屋市場的房仲業者透露,裝潢屋「變臉」過程很簡單,投資客首先會從高房價的老房子下手,愈老愈便宜,低價買進後,作口碑的專業投資團隊,會檢查水電管道、土木結構是否達到全面更新的程度,若發現使用風險,就直接更新。

不過,有不少投資客為節省成本及避免影響快速轉手時間,多採取粉飾外觀的投機作法,只更換鐵窗、窗戶及粉刷牆面、天花板等外觀,也不處理壁癌、滲水等問題,直接用三夾板包住,等買家進住後,問題就一一浮現。

對購屋人而言,買裝潢屋,如何買得有安全、放心?北區房屋首席總經理彭培業提供以下幾項守則:

一、首先了解附近中古屋的行情,便可估算房價行情為何?再比較投資客開價,進而就可以估算投資客加上多少的裝潢費用,做為與賣方談判的籌碼。

二、多做功課,在看屋時,多了解投資客所使用之裝潢建材,向懂裝潢的人請教,多一份了解也是與賣方談價的利器。

三、裝潢屋多半是老舊房屋改裝,因此「管線問題」尤其重要,包括了水和電的管線,早期的水管大多使用塑膠管,使用年限過久,塑膠管會受到氧化、硬化,因而出現漏水情形,且不容易抓漏。由左鄰右舍或是樓上樓下去了解是否管線老舊及滲、漏水的問題。

四、經過包裝的老屋,若發生有海砂屋情況,問題就大了,建議可以從沒有經過包裝的建物去查看,如地下室或是一般公共空間等,找尋蛛絲馬跡。




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  • 發言人:怪怪美女

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    發言人:劉玉亦

    找房屋到J2H房地產我就蠻推薦的~


    但我會選擇沒仲介的~你可以先參考房子裡格局~


    是否有相關的房屋資訊~其實這樣可以省下一筆仲介費~


    不然仲介費都要服務費~這樣太傷荷包了~


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    發言人:鄭豪純

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    輕鬆估價網 http://www.questions.com.tw/

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    發言人:陳宗霖

    在我經驗的過程中,
    不論是委託給小品牌或是大品牌的仲介公司,
    該公司口碑才是重點
    而且現在大家都會透過 [履約保證] 來保障買賣雙方的一種交易安全
    [履約保證]保障方式 你可以自行在網路搜尋相關資訊
    所以仲介品牌已經不是買賣安全保障的要素, 仲介公司服務口碑才是重點

    之前委託 廣利不動產,因為我是第一次買屋
    所以比較謹慎她們也很用心的找到適合我的房子
    現在已經順利買到很棒的一間房子
    所以買屋還是要找口碑比較好的仲介公司較為可靠

    所以跟好的仲介銷售人員有良好的互動,
    才會比較容易得的好的方屋資訊這才是重點


    小技巧:
    1.不論是小品牌或是大品牌口碑好才是最重要
    2.跟好的仲介銷售人員有良好的互動
    3.眼光精準



    第二種 : 自己找優質仲介
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    全台第一家提供仲介評價的網站,
    網友可以透過給她們服務過的經驗,給仲介評價
    所以讓大家可以安全的辨識仲介的好壞,怕碰到惡質的仲介嘛?如果有碰過惡質惡質,你也可以給他負評價讓大家都知道這位,讓惡質仲介無法生存

    優點:由網站提供的評價弁鄍i自行評估
    缺點:要花時間和電話費來詢問




    第3種 : 自售或是自買並找有口碑的代書

    我都是找這家知名 代書事務所 http://www.collect.com.tw/
    非常好的代書,不但經驗豐富,專業知識都蠻豐富,辦事讓人很放心,而且有店面的會比較好!有問題也可以很容易的找到人服務。

    優點:二十多年的老字號公司,有口碑
    缺點:服務地區並不是能符合每個人的需求,每個人地區不一樣需要找適合自己的


    如果要省仲介費,可以先到這售屋網站看看,裡面幾乎都是屋主自己張貼的房屋資訊
    明日黃金屋 http://www.futurestar.tw/


    第4種 : 貨比三家

    你也可以到比價網看看,比價網提供一個不錯的比價服務,比價網已經和300位以上全省各地的專業房屋仲介人員合作,只要填寫妳購屋的需求,就會多位專業仲介人員來為你評估,告訴你你要的行情價,幫你快速找到你要的房屋,給你更快速的服務才不會浪費你的時間和浪費你的電話費,也不怕碰到黑心的屋主亂開價,買到問題屋
    全民比價網 http://www.prices.com.tw/
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