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大高雄房地產 坐高鐵南下購屋 台北客玩真的

發言人:地產王


大高雄房地產 坐高鐵南下購屋 台北客玩真的
更新日期:2007/03/10 10:05 記者:【邱仁旭】

高鐵通車後,台北客有多熱中高雄房市?高雄市代銷公會理事長陳世雷以「就好像是逛菜市場,抓二把蔥一樣那麼隨意」來形容最貼切;高雄市建築公會房屋市場研究委員會主委黃炯煇則認為,這波高雄房市中,台北客扮演著「領頭羊」的角色下,2007年高雄房市將擺脫牛皮化格局。

以相較於台北房市過熱,長期房價停留在底部的高雄市,因重大公共建設、政策利多及民間投資增加的支撐力,反而累積了大幅往上衝、衝、衝的力道,高雄房市不論是大坪數豪宅產品,或是2房的首購或投資型產品,吸引中北部置產或投資型客戶隨著高鐵通車南下高雄購屋。

投資自住兩相宜

高雄市建築開發公會理事長、皇苑建設董事長郭敏能表示,該公司大年初五開工,就湧進購屋人潮,其中有近半數的客戶是台北客,或是在北部工作的高雄人,銷售人員一直忙到晚上10點才能休息,由於來人量大,在人手不足下,他還親自下場帶看房子。

這股台北客的投資熱,不僅出現在美術館或文化中心第一排的豪宅產品,包括R7、R13、R14、R15等捷運站附近個案,也都出現不少的台北客。

業者感受房市熱

高雄市建築公會房屋市場研究委員會主委、江城建設董事長黃炯煇就以「台北人瘋了」來形容北部客對高雄房市有多熱中,他說,高鐵通車後,高雄房屋市場出現台北客,當時他以為是隨著高鐵通車來看熱鬧,結果隔一周卻再度搭高鐵,帶著現金或是支票南下簽約,原本他以為是個案,但詢問其他同業,才知道很多同業都感受到此波台北客的威力讓高雄房市轉熱,台北客扮演著「領頭羊」的角色。

黃炯煇認為,從各項研究及房產報導,2007年高雄房市都被評估為最具投資的縣市,漲幅最可預期;不過,他卻對土地過度反應感到不以為然,如農16、美術館上漲1、2倍,甚至開價到3倍,實在漲得太離譜;對此,郭敏能也有同感,更直接呼籲同業,美術館第二排以後的土地,若每坪超過30萬元就不要進場購屋。

對台北客南下購屋現象,陳世雷則認為,是自然現象,高雄房市的問題在於本地客戶信心的問題,陷入「近廟輕神」的迷思,事實上經過長達10年的不景氣,現有的建商體質已脫胎換骨,不可能有多空交頭的現象發生,而房價相較於中北部又長期在底部,讓敏銳的台北客看到了機會,加上陳水扁總統南下購屋的「公關事件」發酵,讓更多台北客看見高雄房市的物超所值,預期補漲空間大而紛紛南下購屋。

看屋當做撿便宜

陳世雷表示,台北客看高雄房子,好像高雄遍地是黃金,坐高鐵南下購屋,就好像是逛菜市場抓二把蔥一樣那麼隨意;相較於高雄客層則顯得後知後覺,總要等到底部打穩,價格上揚後才進場。高雄就如同一顆先天質地優良鑽石原礦,琢磨後的價格就不同凡響,套句香港房市的一句話「今天的貴,就是明年的便宜」,這正是高雄未來房市的寫照,高雄房市增值性樂觀且可預期。

高雄市房屋市場調查協會理事長楊添盛直陳,「Are you ready ?」如果準備好了就準備出發,他說,高雄人房地產的投資觀念要改變,「不要讓台北客賺高雄的錢」,以文化中心的個案為例,93年太子文化案出時,每坪14萬多元,完工後每坪16萬餘元;最近在附近所推出的文化高峰會案價格已成倍數成長。

房屋需求量可觀

郭敏能強調,目前高雄房屋數與戶籍數比減少1萬3千戶,每戶成員從3.9人減至2.77人,無形中又增加需求;加上家庭所得連幾年呈正成長,社會人口也持續增加,顯示移民人口有進駐;子女與父母住計算在內的家庭房屋自有率為82%,只要2成的子女出來購屋,加上高市還有相當比例磚造房子,高市房屋需求量還相當可觀,只要建商不擴張,今年維持7千到1萬戶供給量,高雄房市是個非常健康的市場。




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