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買新屋挑建商 選舊屋看管理

發言人:港仔


買新屋挑建商 選舊屋看管理

供過於求 三峽房產逢低撿便宜

由三峽經北二高到新店只要20分鐘,且有三鶯捷運規畫中,這使得三峽不再與世隔絕,反而還有風景環繞的利多,預計明年建案完工後會有許多「斷頭屋」殺出,投資人可留意搶進。

文.胡秀珠

挾著土地成本低廉,台北大學特定區的規畫,再加上三鶯捷運的交通利多措施加持,近年來,包括皇翔、麗寶、遠雄建設等知名建商大舉搶進三峽推案,讓原本寧靜的小鎮變得熱鬧滾滾,隨著建案陸續完工交屋,近年大舉搶進的投資客背負沉重的房貸壓力,銀行人士表示,最快明年就會有「斷頭屋」殺出,有意進軍三峽的投資人可以多多留意。

94年初,皇翔建設在三峽推出的第一個個案「峇裡島」,邀請綜藝界大哥大張菲代言,打響了知名度,同時,也開啟了建商在三峽爭戰的序幕。其中,遠雄集團在北大特定區的「造鎮計畫」其他上市建商及三峽在地的建商,這2年陸續推出及計畫推出的總戶數,估計近2萬戶,以三峽人口不到9萬人來看,市場明顯出現供給大於需求的情況。

交通便、臨醫院 適合養老

不過,建商表示,三峽新建案中,有高達6成以上是台北客,主要看好三峽有3個因素,1.是交通便利,由三峽經北二高到新店只要20分鐘。三鶯捷運站正在規畫中,預計民國110年完工,交通帶來便利性。2.三峽三面環山,風景秀麗,生活步調慢,適合養老居住。3.鄰近恩主公醫院,就醫方便。

房仲業者表示,三峽在2003年SARS期間,每坪房價跌到6萬元左右,目前已回升到平均10萬元左右的水準。而遠雄推出的一系列個案,如紫京城、碧連天等個案,預售表價均在18∼20萬元左右,實際賣出價在16∼17萬元左右,漲幅十分驚人。

不過,由於量體太大,加上銀行緊縮銀根,尤其是小套房的貸款成數降至5、6成,貸款利率也拉高至3%以上,甚至於5%左右,使得三峽地區的房市已受嚴重衝擊。

在亂市中也有好商品,市場人士指出,「買新屋看建商、買舊屋看管理」,在三峽也有不錯的中古屋,價位穩定,相對抗跌。


搶進三峽撿便宜的3大撇步

■選擇大坪數、小戶數的住宅,透天厝也是不錯的選擇:三峽有部分區域建商改走「小而美」路線,戶數在40∼60戶、坪數60坪左右的住宅,住戶單純、管理容易,是可以考慮的物件。
■挑選鄰近捷運的個案。基本上,在三峽的市區道路,仍不時出現壅塞現象,若能挑選到捷運站經過的地段,交通便利,也深具增值潛力。
■最好避開小套房商品。三峽並非商業城鎮,商務人士不多,加上小套房貸款成數低、利率較一般住宅為高,雖然小套房殺出,或許可以撿到便宜,但考慮脫手性問題,還是避開為妙。



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    發言人:陳建蕙

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